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「金樽娱乐场首页」小周谈药:2019年囤药还是买房?两难选择的房地产周期

2020-01-11 18:05:16

「金樽娱乐场首页」小周谈药:2019年囤药还是买房?两难选择的房地产周期

金樽娱乐场首页,图:房地产周期涨涨不休何时跌?

前面花了几期我们大概了解信贷周期、库存周期和产能周期,大伙儿应该都能多少看明白,这与中药材行业兴衰确实密切相关。中药是涨是跌,是暴涨还是暴跌,和前面三个周期息息相关。就算很多人表示并不了解,但其实经营当中暗合其中之道。

今天,我们聊得是房地产周期,乍一看,似乎和中药材八竿子打不着关系。隔行如隔山,两个行业之间有啥关系?

我们先介绍下啥是房地产周期吧。

房地产这个行业与信贷关系密切,房地产行业通过按揭和抵押影响金融市场。而房地产上游的原材料和工程器械行业,下游的装修和家电行业也深受房地产的影响。一国经济的盛衰周期都系在了房地产身上。房地产市场太重要了,以至于很多人称之为“周期之母”。 房地产周期分长周期、中周期和短周期。其中,长周期就是一般意义上的房地产周期,也就是18年周期。短周期则与信贷周期关系密切,信贷放松,则房地产短期走强;信贷收紧,则房地产短期走弱。

房地产市场存在短期的波动,但主要的萧条平均每隔18年,或者可能20年才会出现,正是房地产市场引起了这个长周期。 房地产周期是缓慢的,但振幅很大,并且在反转向下的时候会变得很可怕。房地产业回报最高的是萧条期间的购买行为,但可能让人感到惊讶的是,谁会赚到这么大笔的钱呢?通常不是房地产行业的专业人士。

好了,说了这么多房地周期,那对于我们中药材从业者有什么启示呢?主要是房地产是我国支柱产业,对于大家而言除了住以外就是投资,如果中药材行情低迷,而房地产行业欣欣向荣,那不如把分部压货的钱拿来投资房地产,不把鸡蛋放进同一个篮子里是是投资的基本准则。

2009年国家放水,做药材生意的商家大多赚的盆满钵满,然后很多人又大肆买房,正好暗合了房地产大周期,药材升值完成原始积累,房产升值变成人生赢家。

不过对于中国房地产投资者而言,从1998年房改开始到2019年这都20多年,中国房地产只涨不跌,就算小幅回调后,又是一路大涨,让那些唱空房地产者此次次被打脸。是不是中国根本不适合我们所说的房地产大周期?还是说中国房地产只涨不跌?

其实不然,美国、日本还有很多发达国家的房地产大周期基本都在18-20年,根本原因人家是市场自由经济,而中国是半管制半开放的经济。这就和其他国家市场有很大区别,但地产不可能一直上涨这是经济规律。但为何房地产能一直上涨呢?对于国家稳定而言,房地产上涨相对风险可控。如果是股市上涨,我们也看到15年的牛市,那一波暴涨暴跌,对国家经济伤害多大大家也看到了。所以,既然得有东西涨,那不如是地产吧。

那2019年我们是投资房地产还是中药材呢?现在的预测都有点儿虚无主义。目前,美国鸽派言论盛行,好像中国与美国贸易战有缓和的迹象。同时,美国也表示年内不加息。在这个国际大前提下,我国又开始大肆放水。之后,深圳爆出15万一平米的天价房,每套均价8000万的房子销售一空。那从深圳到上海北京,到新一线城市,今年地产有望松绑,也许新一轮房地产上涨能成为现实。但,中央态度是房子是住的,全国也在严厉限购住房。现实和理想是否一致,不好说。

图:全国药材种植盲目快速发展2015年至2018年三年实现全国一片红

至于中药材,我们只有祈祷价格跌的多一些,毕竟整体中药材是严重过剩的。但国家扶贫任务在那,大量资金入场,能跌多少也是一个未知数。只有行情低于农户成本,商家才有机会入场。目前整体中药材行情,不上不下,还有很多品种跌了一些又涨了回去。继续调动农户积极性,中药材行情整体上行将成为奢望。

图:开市后枸杞子市场人气一般

最后聊聊单品种,举个例子,枸杞子,明明一个跌价品种,去年年底行情却逆势而上,各种规格每公斤上涨4-6元不等。2019年枸杞子行情是否继续攀高?不好说,就从目前产地市场反应来看,行情稳定,但走动一般。也许是刚过年,客商还没去产地市场采购。如果行情不错,2019年枸杞子种植者就会加强管理,产新来个颗粒归仓。枸杞子这种挂果类品种不像根茎类品种,挖了就得重新种,低价我就减种甚至不种,但枸杞子盛果期较长,每年都要结果。逾期产能还是相当可怕。一旦价格过高,产新也许下跌幅度会比较大。

房地产周期是所有周期之母,今年大家是投资房产还是中药材?是个值得思考的问题。

(本文由“ 宁夏天集枸杞产业发展有限公司”公众号供稿,不代表中药材天地网的观点和立场。)


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